Kerkdwarsstraat 2, 3581 RH Utrecht

Charmante en karakteristieke eengezinswoning van circa 75 m2 op toplocatie, met ruime woonkamer, open keuken, fijne stadstuin, 2 slaapkamers én een zolder.

Op een heerlijke plek in het populaire en geliefde Buiten Wittevrouwen in Utrecht-Oost hebben wij dit karaktervolle huis in de verkoop gekregen.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Hier komen het stadse leven en een heerlijke woonomgeving perfect samen. Als je de straat inloopt ben je al verkocht.
De kerkdwarsstraat is een rustige zijstraat van de Mgr. Van de Weteringstraat en ligt parallel aan de Nachtegaalstraat met een groot aanbod van leuke winkels en gezellige restaurants. De Burgemeester Reigerstraat en het prachtige Wilhelminapark zijn nabij gelegen en ook de binnenstad ligt op loopafstand.

Indeling:
We komen binnen in de hal met toegang tot het toilet met fontein en de ruime woonkamer met strakke wanden, houten vloer, open trap, houtkachel en een fraai balkenplafond. De wisselwerking tussen de strakke wanden, het stukje schoon en origineel metselwerk en het balkenplafond laat mooi zien hoe verschillende stijlen hier naadloos samenkomen tot een warm geheel.

De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en hier is de leefkeuken gesitueerd. De leuke L-opstelling biedt veel werk- en kastruimte, inclusief een fijne plek om lekker te borrelen aan de bar. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel en zorgt het grote dakraam voor een prachtige lichtinval.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de zonnige stadstuin van ruim 16 m2, groot genoeg voor een heerlijke loungeplek en/of eettafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping komen we op de overloop die toegang biedt tot drie ruimtes. Zowel aan de voor- als de achterzijde bevindt zich een mooie slaapkamer. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde (thans kinderkamer) is de zolder bereikbaar. Ideaal als extra bergruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De badkamer is gesitueerd tussen de slaapkamers in en is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en ook de wasmachine en droger treffen we hier. De badkamer is voorzien van een mechanische afzuiging.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Energielabel C.
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (b.j. 2012).
- Fijne stadstuin.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht.
- De woning is recent bouwkundig gekeurd, rapport is ter inzage beschikbaar
- Zie de bijgevoegde plattegronden en video voor nog meer informatie.