Bataviastraat 83, 3531 XC Utrecht

Bijzonder sfeervolle jaren 30-woning met 3 slaapkamers, een groene stadstuin en een royaal dakterras, gelegen aan een gezellig pleintje in Lombok.

Op een fijne plek in de geliefde wijk Lombok staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1931 met drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houten vloer en maar liefst twee buitenruimtes: een groene stadstuin en een royaal dakterras. De woning ligt aan een rustig en gezellig pleintje, met veel groen, fijne buren en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een aantal redenen om een afspraak te maken:
- Sfeervolle woonkamer met houten plankenvloer en vloerisolatie
- Extra speel-, werk- of leeshoek aan de tuinzijde
- Ruime keuken met modern keukenblok en apparatuur uit 2018
- Moderne badkamer uit 2018
- Groene, besloten stadstuin van circa 17 m² met veel privacy
- Royaal dakterras van circa 12 m² met weids uitzicht
- Maar liefst drie slaapkamers
- Gelegen aan een rustig, groen en gezellig pleintje in Lombok

Ligging:
De Bataviastraat ligt achter in de wijk Lombok, waar je rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Ter hoogte van nummer 83 verandert de straat in een gezellig, groen pleintje waar buurtbewoners elkaar kennen en je voor de deur heerlijk van de zon kunt genieten. Winkelcentrum Groeneweg, de veelzijdige Kanaalstraat en gezellige koffietentjes en restaurants liggen op loopafstand. Ook het Majellapark en Park Oog in Al zijn dichtbij. Utrecht Centraal bereik je in vijf minuten fietsen, met de bushalte om de hoek als prettig alternatief. Ook met de auto ben je snel de stad uit.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer met originele houten vloer. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, met uitzicht op het pleintje. Verderop bevindt zich het zitgedeelte met een praktische vaste kast. De uitbouw aan de tuinzijde is een fijne extra ruimte die momenteel als speelkamer wordt gebruikt, maar ook heel geschikt is als thuiswerkplek of knusse leeshoek.
In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een modern keukenblok met robuust betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine.
De besloten stadstuin van circa 17 m² is een groene plek met veel privacy. In de zomer kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een barbecue, zodat je hier heerlijk buiten kunt zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een wastafel. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het dakterras van circa 12 m². Hier geniet je van een weids uitzicht over de groene omgeving en is volop ruimte voor een fijne zithoek, planten of een eigen moestuin.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 74 m²
- Bouwjaar 1931
- Drie slaapkamers
- Achtertuin circa 17 m²
- Dakterras circa 12 m²
- Grotendeels HR++ glas
- Vloerisolatie
- Dakisolatie
- Energielabel D
- Cv-combiketel
- Schilderwerk bovenzijde voorgevel uitgevoerd in oktober 2026
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, AV 1989