Grada Jager Makelaardij

Van Koetsveldstraat 2
3532 ES Utrecht
Tel: 030-2967770
makelaardij@gradajager.nl
Rhijnvis Feithstraat 30 Bis, 3532 GP Utrecht Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Rhijnvis Feithstraat 30 Bis in Utrecht 3532 GP

Omschrijving

In de populaire wijk Nieuw Engeland, in een brede en rustige straat, treffen we deze ruime bovenwoning van circa 93 m2 met open keuken, nette badkamer en een balkon op het zuiden over de volle breedte van de woning.

De ligging nabij het historische stadscentrum, de Kanaalstraat met zijn vele winkeltjes en het Centraal Station is ideaal. De woning is perfect gelegen voor mensen die dicht bij alle stadse gemakken en gezelligheid willen wonen, zoals een warme bakker, leuke restaurantjes met terrassen, scholen en kinderdagverblijven. Naast dit alles bent u binnen enkele minuten op de A2 en de A12.

Indeling:
Via de eigen voordeur komen we binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is gelegen over de volle breedte van 5,23 meter omdat de zijkamer hier bij de woonkamer is getrokken. Dit zorgt niet alleen voor een gemakkelijk in te delen woonkamer maar ook voor extra lichtinval.

Het deel aan de achterzijde is nu in gebruik als eetkamer en grenzend aan de keurige, open keuken die is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een toegang tot het op het zuiden gelegen balkon.

Ook via de openslaande deuren is het balkon toegankelijk. Het gehele houten kozijn met openslaande deuren en het keukenkozijn zijn in 2019 vervangen.

Tweede verdieping:
De trap in de hal leidt naar de overloop van de tweede verdieping, twee zeer ruime kamers en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde, de kamer aan de voorzijde is in gebruik als kinderkamer en voorzien van een grote dakkapel en een fraaie kastenwand.

Op de overloop treffen we nog een vaste kast met hierin de wasmachine, droger en CV-ketel.

Derde verdieping:
Middels een Vlizo-trap is dan tenslotte nog de bergzolder over de volle breedte van de woning bereikbaar.

Berging:
De achter de woning gelegen berging welke bij dit appartement hoort is in slechte staat en wordt momenteel niet gebruikt. De leden van de VvE zullen in gezamenlijk overleg besluiten om deze te slopen of om hier nieuwe schuurtjes te plaatsen. De nieuwe eigenaar zal worden meegenomen in deze besluitvorming.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- Verwarming en warm water middels combi CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt 2013)
- De bovenwoning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Alle ramen op de eerste verdieping zijn in 2019 vervangen voor HR++ beglazing.
- De bovenwoning maakt deel uit van een actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 111,=
- Recent rapport Meerjaren Onderhoudsplanning aanwezig (september 2019)
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 93 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 361 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse F Energie einddatum 04-01-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas KombiKompakt (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 111,00 Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 7452 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom