Grada Jager Makelaardij
Van Koetsveldstraat 2
3532 ES Utrecht
Tel: 030-2967770
makelaardij@gradajager.nl
Zeeltstraat 41, 3525 TC Utrecht
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
JE EIGEN PLEKJE AAN HET WATER? Stel jezelf voor dat je op de bank zit en je ziet de bootjes aan je voorbij trekken. Of nog gaver, je eigen ‘beehive’ als werkplek in de tuin. Deze 3-kamer benedenwoning met tuin, tuinhuis en een aparte berging is gelegen in een oase van rust in de wijk Hoograven waar de drukte van de stad direct van je af valt.
De wijk Hoograven ligt aan de zuidkant van de stad. Je kunt lopend je dagelijkse boodschappen doen of een drankje op het terras aan het water bij horecagelegenheid Op Zuid. Met de fiets ben je zo in het oude Centrum, Tivoli de Helling en Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je zo de stad uit en zit je op de A-12, A-27 en A-2.
Enkele pluspunten op een rij:
- Aan de achterzijde gelegen aan de Vaartsche Rijn
- Geweldige achtertuin, aangelegd 2022, op het westen met achterom
- De mooiste werkplek in Utrecht in de tuin
- Groene en rustige ligging
- Brede en ruime woonkamer met open keuken
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
- Energielabel B
- Geschikt voor ouderen door de gelijkvloerse indeling van het appartement, gesitueerd op de begane grond van het complex.
- Zeer actieve gezonde VVE
- Nog gratis parkeren incl. een 4tal laadpalen voor elektrische voertuigen. En er is altijd voldoende ruimte om de auto voor het huis te kwijt te kunnen.
- Ideale plek voor het houden van een rubberen bootje, hiermee vaar je zo naar de binnenstad.
Indeling:
Je komt binnen in de centrale hal. Van hieruit loop je in één keer de voordeur van nummer 41 binnen. Hier is allereerst een gang van waaruit iedere ruimte bereikbaar is. De ruime en brede woonkamer is het echte hart van het huis met aan de waterzijde het zitgedeelte en aan de straatzijde de royale open keuken. De keuken biedt heel veel ruimte om lekker te kunnen kokkerellen. Het huidige keukenblok is bruikbaar maar een nieuwe keuken zou zeker niet misstaan. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en ligt aan de achterzijde van de woning. Er naast vinden we de moderne badkamer (2019) met een douche en een wastafelmeubel. Hier weer naast is het moderne toilet (2019) en als laatste nog een kinderkamer aan de voorzijde.
Tuin:
De zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin (2022) ligt op het westen. Hier zit je geweldig als het mooi weer is, genietend van het uitzicht over het water. In de tuin staat ook de ‘Beehive’, een volledig geïsoleerde werkkamer (2022) met stroom en verwarming en groot raam dat uitkijkt op de Vaartsche Rijn. Een mooiere werkplek kun je niet wensen. Je kunt via de achterom de tuin bereiken en ook de aparte fietsenberging.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak m2 en inhoud m3
- Energielabel B
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- De cv-combi ketel is oud
- Servicekosten € 118
- Wij hebben de werkkamer als extra kamer meegenomen in de aanmelding
- De erfpacht is 50 jaar afgekocht tot 2038
- De jaarlijkse canon bedraagt € 11,34
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.064,10
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 118,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
78 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
278 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
18-08-2025
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combiketel uit 2003, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (9.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 118,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Utrecht
Sectie
P
Perceelnummer
4321
Index
16
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2038-05-24
Lasten
€ 11,34 per jaar met optie tot afkopen