Vleutenseweg 469

Omschrijving

RIANTE EN INSTAPKLARE BOVENWONING VAN CIRCA 105 M2 MET KAMER-EN-SUITE, FIJN BALKON, BERGING EN MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS !

De woning is gelegen in de wijk Nieuw Engeland in Utrecht-West. Het Majellapark ligt om de hoek en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn gelegen op loopafstand in winkelcentrum Groeneweg. Iets verder lopen kan je de leuke winkels ontdekken van de bruisende Kanaalstraat. In de nabije omgeving zitten leuke restaurants en cafe’s zoals café West en Bij Bram. De gezellige binnenstad, het Centraal Station en de Munt zijn op fietsafstand gelegen. Per auto zijn de uitvalswegen goed en snel bereikbaar.

Entree:
Middels de entree op de begane grond met meterkast en trapopgang komen we op de eerste verdieping van deze bovenwoning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met visgraatvloer en hoge plafonds. De woonkamer is middels kamer-en-suite deuren verdeeld in de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde.

De moderne open keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Karakteristieke elementen in de woon- en eetkamer zijn de schouwen met marmer, de erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde, de en-suite deuren en de vaste kast aan de achterzijde.

De erker in de woonkamer aan de voorzijde zorgt voor een fraaie lichtinval en biedt een leuk uitzicht over de Vleutenseweg. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het fijne balkon over de volle breedte van de woning met zicht op het groen.

Naast de woonkamer bevindt zich op deze etage het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een aparte groep voor een mogelijke droger.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vinden we 3 slaapkamers, een toilet en een moderne badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
De kleine slaapkamer is thans in gebruik als kinderkamer en ook hier is een dakkapel aanwezig.

De strakke en moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van douche, wastafelmeubel met waskom, een ligbad en een handdoekradiator.

Derde verdieping:
De derde verdieping is met een vaste trap bereikbaar en we komen hier boven op de overloop met de opstelling van de c.v.-ketel en de toegang tot de vierde en laatste slaapkamer met dakraam. Zowel in deze kamer als op de overloop is er extra bergruimte achter de knieschotten.

Achter de woning heeft u dan nog de beschikking over uw eigen fietsenberging, beschikbaar via een afgesloten achterom.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- De woning is in 2020 / 2021 gemoderniseerd.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. (muv voordeur)
- Verwarming en warm water middels combi c.v.-ketel. (Bosch 2011)
- Dit appartement maakt deel uit van een zeer actieve VvE.
- In 2023 is de dakkapel vervangen vanuit de VvE
- De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt thans circa € 155,-
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.657,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 155,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-03-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HRC (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 155,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie B Perceelnummer 7478 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen