Balistraat 77

Omschrijving

Zeer goed onderhouden 4-kamer tussenwoning (88m2) met zonnige stadstuin gelegen in de wijk Lombok op loopafstand van het Centraal Station. Heb je geen zin of tijd om te klussen maak dan snel een afspraak.

Wat is er de laatste jaren onder meer gedaan:
- Voegwerk gevel vernieuwd en geïmpregneerd in 2023
- Isoschelpen aangebracht onder de vloer en deels balken vervangen 2022
- Cv-combiketel vervangen in 2022
- Er is HR++ glas geplaatst in 2022
- Dakkapel geplaatst op zolder 2021
- Toilet vernieuwd in 2021
- Alle binnendeuren vervangen in 2020
- Badkamer geplaatst in voor realiseren zolderkamer 2020
- De keuken is geplaatst in 2016

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de bruisende wijk Lombok. De Balistraat grenst aan de gezellige Kanaalstraat met de vele groente- en fruitwinkeltjes, bakkers en eettentjes. Ook is er een supermarkt om de hoek. Ga je vaak met de trein dan is de ligging ideaal met het Centraal Station op een paar minuten lopen.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer met hoog plafond en een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde van de woning kom je in de gemoderniseerde keuken met een zeer strak keukenblok in hoekopstelling met apparatuur. Vanuit de keuken kom je in de gezellige stadstuin met een kleine berging. De tuin is fraai aangelegd en door de ligging op het Westen heerlijk zonnig. Als laatste is er nog een modern toilet met wasbak.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop en we lopen door naar de voorzijde. Hier is de grote slaapkamer op deze verdieping met twee ramen aan de straatzijde. Aan de achterzijde is een tweede leuke slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer. De fraaie badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je boven op de gave zolderverdieping. Door de dakkapel en het veluxraam is het hier zeer licht. De inbouwkasten en de fraaie houten vloer maken het geheel af.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 88m2, inhoud 320m3
- Energielabel C
- Vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ glas
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.625,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 57 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 320 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-03-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 10 m² (4.1 m bij 2.54 m) Ligging hoofdtuin West Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie C Perceelnummer 9191 Oppervlakte 57 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen