Zeeltstraat 41

Omschrijving

JE EIGEN PLEKJE AAN HET WATER? Stel jezelf voor dat je op de bank zit en je ziet de bootjes aan je voorbij trekken. Of nog gaver, je eigen ‘beehive’ als werkplek in de tuin. Deze 3-kamer benedenwoning met tuin, tuinhuis en een aparte berging is gelegen in een oase van rust in de wijk Hoograven waar de drukte van de stad direct van je af valt.

De wijk Hoograven ligt aan de zuidkant van de stad. Je kunt lopend je dagelijkse boodschappen doen of een drankje op het terras aan het water bij horecagelegenheid Op Zuid. Met de fiets ben je zo in het oude Centrum, Tivoli de Helling en Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je zo de stad uit en zit je op de A-12, A-27 en A-2.

Enkele pluspunten op een rij:
- Aan de achterzijde gelegen aan de Vaartsche Rijn
- Geweldige achtertuin, aangelegd 2022, op het westen met achterom
- De mooiste werkplek in Utrecht in de tuin
- Groene en rustige ligging
- Brede en ruime woonkamer met open keuken
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2019
- Energielabel B
- Geschikt voor ouderen door de gelijkvloerse indeling van het appartement, gesitueerd op de begane grond van het complex.
- Zeer actieve gezonde VVE
- Nog gratis parkeren incl. een 4tal laadpalen voor elektrische voertuigen. En er is altijd voldoende ruimte om de auto voor het huis te kwijt te kunnen.
- Ideale plek voor het houden van een rubberen bootje, hiermee vaar je zo naar de binnenstad.

Indeling:
Je komt binnen in de centrale hal. Van hieruit loop je in één keer de voordeur van nummer 41 binnen. Hier is allereerst een gang van waaruit iedere ruimte bereikbaar is. De ruime en brede woonkamer is het echte hart van het huis met aan de waterzijde het zitgedeelte en aan de straatzijde de royale open keuken. De keuken biedt heel veel ruimte om lekker te kunnen kokkerellen. Het huidige keukenblok is bruikbaar maar een nieuwe keuken zou zeker niet misstaan. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en ligt aan de achterzijde van de woning. Er naast vinden we de moderne badkamer (2019) met een douche en een wastafelmeubel. Hier weer naast is het moderne toilet (2019) en als laatste nog een kinderkamer aan de voorzijde.

Tuin:
De zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin (2022) ligt op het westen. Hier zit je geweldig als het mooi weer is, genietend van het uitzicht over het water. In de tuin staat ook de ‘Beehive’, een volledig geïsoleerde werkkamer (2022) met stroom en verwarming en groot raam dat uitkijkt op de Vaartsche Rijn. Een mooiere werkplek kun je niet wensen. Je kunt via de achterom de tuin bereiken en ook de aparte fietsenberging.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak m2 en inhoud m3
- Energielabel B
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- De cv-combi ketel is oud
- Servicekosten € 118
- Wij hebben de werkkamer als extra kamer meegenomen in de aanmelding
- De erfpacht is 50 jaar afgekocht tot 2038
- De jaarlijkse canon bedraagt € 11,34
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.064,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 118,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 278 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-08-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2003, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (9.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 118,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 4321 Index 16 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2038-05-24 Lasten € 11,34 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen